资本化率

资本化率（Cap Rate）是用于评估房地产投资收益和回报潜力的关键指标。它是通过将物业的净营业收入（NOI）与当前市场价值或购买价格的比率来计算的。

理解资本化率

资本化率表明物业相对于其价值预计可产生多少收入，帮助投资者比较不同的房地产投资。

关于资本化率的关键点

• 公式：资本化率 = (净营业收入 / 当前市场价值) x 100
• 净营业收入（NOI）：在扣除所有运营费用（不包括抵押贷款支付）后，物业产生的年收入。
• 市场价值：物业在当前市场中估计的售价。
• 解读：较高的资本化率表明潜在的更好投资回报，但也可能意味着更高的风险。

资本化率计算

要计算资本化率，请按照以下步骤进行：

1. 确定物业的净营业收入（NOI）。
2. 找到当前市场价值或购买价格。
3. 使用资本化率公式。

资本化率计算示例

设想一个投资者正在考虑一处租赁物业，其详细信息如下：
– 年租金收入：$50,000
– 运营费用（维护费、物业管理费、税费等）：$20,000
– 物业的当前市场价值：$500,000

首先，计算净营业收入（NOI）：
– NOI = 年租金收入 – 运营费用
– NOI = $50,000 – $20,000 = $30,000

现在，使用资本化率公式：
– 资本化率 = (NOI / 当前市场价值) x 100
– 资本化率 = ($30,000 / $500,000) x 100 = 6%

这表明该物业的资本化率为6%，意味着投资者可以预计根据物业当前的收入和价值获得6%的投资回报。

总体而言，理解资本化率有助于投资者通过评估潜在回报和相关风险来做出明智的物业投资决策。